西武百貨「消失」銅鑼灣

芝

旅遊業前景看俏，大型商場頓成「會生金蛋的鵝」，大業主紛紛加租之際，更因應人流及本地消費模式的轉變，紛紛將商場分間成細鋪出租，令大型百貨的生存空間日漸縮窄，核心商場大業主華人置業最近便加入商場拆細行動，不再與租用銅鑼灣皇室堡的西武百貨續約，令這家租用近十年的著名百貨公司需覓地他遷。

廣　告


　　據悉業主滿腹大計，計畫將現時西武百貨租用的地下及地庫共六萬多呎分間成多間細鋪，令租金收益因這招「化整為零」而急增三倍或以上。西武百貨現租約至明年七月止，若未能在同區覓得商鋪，將令過往日式百貨雲集的銅鑼灣區零售業面貌又再起變化。

　　據悉，自由行的威力在近兩年成為本地零售業的靈丹妙藥，加上迪土尼效應，促成不少大商場業主，紛紛以新招迎接這機遇。華人置業昨日便一口氣為旗下三個坐落傳統消費區的商場，部署分拆大行動，使商場有更多新鋪進駐，令商場的租金再創新高。

　　華置高級銷售及租務經理柯靄邦昨表示，該集團旗下的各個商場將會有新動向，以配合現時興旺的零售業，位於銅鑼灣皇室堡地下及下庫的「老字號」西武，總面積為六萬六千方呎，將不會再獲續租，並會間細多個細鋪，預計改裝費用約幾百萬元。

　　柯靄邦坦言，間細出租將令租金收入大幅上升至每月一千五百萬元，較現時租金大升至少三倍。現時皇室堡商場出租率為九成三，呎租介乎二百至五百元。

　　預計西武明年中遷出後，業主將進行裝修，但現時已進行租務，可見業主對市場甚具信心。

　　首先會與大租客洽談，預料年尾落實後才與細租客洽談租約問題。

　　有關工程需時四個月，至○六年第四季將會以全新面目開幕，商場變得多元化及年輕化，將會成為一個綜合性商場，而改裝過後，類型將會像尖沙嘴新港中心。

　　同時，同區東角道東角